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醞釀多時的「中環海濱商用地轉移方案」正式出籠。發展局昨日向行政會議提呈報告，建議將中環國金二期前兩幅臨海地的用途，由本來規劃的寫字樓和酒店，改為發展成為供公眾享用的文娛樞紐，該地皮將會集展覽、旅游、文化和飲食於一體。原本計劃興建的商用樓，則會移至灣仔中信大廈以北的社區用地。 中環打造新文娛中心 發展局提呈的最新文件顯示，中環新海濱涉及八幅用地，其中國金前面的一、二號用地，由原本擬建的9.2萬多平方米樓面面積，大幅縮減至約3.5萬平方米；並全數改成文娛及康樂用途，把減少的樓面面積調遷至金鐘中信大廈以北的「政府、機構或社區手地」的五號地皮。 而一、二號用地將會發展成為新的文娛樞紐，集展覽、零售、飲食、旅遊及文化等元素於一身，供市民大眾享用。該處將建有兩幢兩層高建築物，及一幢六層高的地標式建築；並於中環四至六號碼頭上蓋，加建一層半作商業用途，為市民提供臨海餐飲、零售設施。用地上方亦會建造一大型園景平台，把商業區和新海濱相連接，並提供1.7公頃（18萬平方呎）公眾休憩用地，其中包括可用於慶祝節日活動的中央廣場。 當局擬通過公私營合作（Public - Private - Partnership，PPP）的「設計、建造及營運」方式，發展該兩幅土地，既可善用私營機構創意及專門知識，並確保公眾能享用有關項目。契約屆滿之時，有關用地及建設會歸還政府。 當局將要求，在2.2萬多平方米總樓面面積內，私營機構夥伴須提供3,130平方米，作為「政府、機構或社區」用途。發展局發言人表示，有關項目營辦機構須自負盈虧，當局無計畫動用公帑。發言人續稱，當局對此文娛樞紐有期望、有要求，會盡快邀請有興趣負責單位提交意向書，但目前未定契約批出年期，亦未有招標時間表。 研遷走抽水站紅十字會總部 至於一、二號用地減少的5.8萬平方米樓面面積，將全數移至靠近灣仔的中信大廈以北的五號用地，並興建一幢佔2.5萬平方米的甲級寫字樓，及面積3.3萬平方米的酒店，估計樓高13至16層。 發展局表示，五號用地後方，即目前紅十字會總部及夏槺道抽水站現址，現正研究可否將其遷往別處，藉此獲得2.1萬平方米的總樓面面積，作辦公室用地。再加上三號用地的4萬多平方米，中環新海濱甲級商廈總樓面面積總數約9萬平方米。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，國金二期對出地皮的商業樓面，只是「移植」至中信大廈以北的土地，該處並非是中環的商業核心區，亦不是市場最渴求的甲級寫字樓用地，估計不會對租金水平帶來影響。測量師估計，轉移至金鐘的商業地，樓面呎價達1.2萬元，估價約70億元，地價與原先國金的位置相差不遠。
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