樓市回暖 2009年11月3日
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昨日拍賣的上水蚊型地，吸引多個財團到場投地。
科達地產主席湯君明(左)表示，擬將地皮發長為綜合商業項目。
上水可湖墟地皮(紅框示)，發長商計畫將寫子根租予水貨客。
樓市回暖 上水地皮高價成交
2009-05-06
　　金融海嘯又遇豬流感襲港，本應是「屋漏偏逢連夜雨」，但樓市卻出現回暖跡象。最新資料顯示，上月樓宇買賣合約超過1萬份，比三月的數字上升超過三成。而昨天地政總署也舉行了今個財政年度首次賣地，推出的只是上水一個蚊型小地皮，競投氣氛卻甚為熱烈。11家財團聯手出價，最終以6100萬成交，高於勾地底價逾一倍。

　　土地註冊處最新數據顯示，4月份整體樓宇成交共11,148宗，涉及金額達403億元，創10個月的新高。較3月份的8,062宗上升超過3成，和去年同期相比，也錄得1.9的升幅。共涉及403億元，比3月份上升四成一。

　　而昨日地政總署在拍賣上水石湖墟一幅蚊型地皮，共吸引11家財團群起出價，雖然多家大型發展商均未有競投，但是因為地皮銀碼較細，反而吸引大批過往較少出席拍賣場上的財團到場，出價更甚為勇進。最後由科達地產湯君明以6,100萬元投得，較底價高出逾倍。

　　科達湯君明：租予水貨客

　　科達地產主席湯君明說，該幅位於新豐路地皮，雖然並不是由他勾出，但一見有人勾該地皮，已鎖定它是心頭好，「上水與羅湖僅相隔一個站，從港鐵站一條天橋下來，就是新豐路，很多內地客除了到此消費外，更多的是到此公幹買貨，若然日後批准深圳居民自由出入香港，這裏零售業更不得了。」

　　該幅地皮將發展為綜合商業項目，除鋪位外，樓上為寫字樓，因地皮具有中港消費概念，鋪位可出租予銀行、珠寶金行或零售連鎖店，寫字樓則租予水貨客，極具潛力。若以地皮發展地積比率6.7倍計算，樓面呎價2766元。湯君明表示：「內地水貨客馬不停蹄在此買貨，惟區內商廈例如上水廣場，採用中央冷氣，水貨客不能長時間工作，日後項目落成，將採用獨立冷氣，讓他們彈性工作。」

　　經過多次到現場觀察過後，湯君明定下一個連自己都覺得很貴的價錢：「但今日高價，可能是明日低價！」

　　指標性不大較預期價高

　　地政總署助理署長兼拍賣官苗力思在賣地後表示，是次賣地拍賣過程逾1小時，地皮共吸引11個競投者參與，競投達90口價，競爭較激烈，對拍賣結果感滿意。

　　苗力思又指，不認為勾地底價定得過低，並稱市場一直預期地皮會以3900萬至5000萬元的價格成交，但經過熱烈的競投後，成交價大幅高於市場預期。不過由於上水地皮規模小，對市場指標性不大，但相信對上水的樓市有正面影響。

　　宏安公司營業及拓展董事黃耀雄表示，是次地皮成交價合理，不過價格則高於該公司的預算；嘉華物業助理總經理尹紫薇亦認為，地皮成交價合理。至於一直落力出價的灝康集團主席蘇開鵬表示，認為地皮面積細，現時成交價較財團預期的6000萬元略高。

　　天行國際主席張德熙則指，原先打算以6000萬購入地皮，最終叫價至6040萬才放棄，地皮拍出價比心目中目標價高約一成多，故最終放棄競投；但認為該地的成交價合理，並可帶動新界北區的新樓或二手樓價，起推動作用。

　　業內人士表示，是次拍賣的小型地皮，成交價高底價逾倍成交，反映市場對不同地皮均有相當大需求，即使地皮的指標作用不算大，但相信會刺激發展商勾地意欲。