9月份，沙田二手市場受政府多項新措施影響，加上附近區域又有焦點新盤出籠，促使部分業主封盤以觀望市況。另外，有業主因上月二手市場頻錄高價成交，持續叫價企硬，但隨覑盤源減少、價格高企，準買家入市意欲降低，9月份交投料無法重現8月盛況而趨向放緩，加上放盤量有減少趨勢，在選擇不多的情況下，準買家轉而留意一手樓，二手市況顯得淡靜。中原地產營業經理陳迪豪表示，沙田第一城9月至今暫錄24宗成交，平均呎價7034元，而8月份則有75宗，平均呎價較本月輕微減少。放盤量方面，屋苑9月共有448個放盤，與八月相若，每方呎叫價7089元，而議價範圍就縮窄到1%左右。
第一城睇樓量少3成
陳迪豪表示，附近新盤即將開售，預計將拉高本區屋苑叫價。目前買家選擇觀望，睇樓量較上月同期少3成，但在睇樓後立即落訂的買家增多。目前屋苑2房單位價格較同區屋苑低水，入場費為275萬元，較受上車客歡迎。
河畔花園38個放盤
至於同區另一個指標屋苑河畔花園，9月至今暫錄4宗成交，而8月則有8宗，平均呎價為6929元，較8月的6701元有所上升。陳氏指，本月成交的2個單位均為河景戶，因此拉高了均價。放盤方面，9月屋苑有38個放盤，比上月減少一成，每方呎叫價6700元。目前面積385方呎的河景單位，入場費為240萬。
利嘉閣市務經理林嘉揚表示，區內新盤開售吸引了不少睇樓客，沙田好運中心的睇樓量也因此下降兩成。但業主叫價持續企硬，經過上月的樓價不斷上升，預計買家追價能力逐漸減弱。
好運中心呎價6600元
本月至今好運中心共錄2宗轉售個案，呎價分別為7000和7360元；上月則共有13宗買賣，平均呎價6600元，較本月為低。放盤方面，屋苑9月份約有53個放盤，比上月少1成，每方呎叫價介乎6700至7000元。睇樓客以區內用家為主，佔整體買家的8成。
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