受到外圍經濟不穩影響，天水圍二手市場近日趨於淡靜，交投量亦有所下跌。其中以用家主導的天水圍嘉湖山莊6月份交投量較5月份減少10宗，同區屋苑栢慧豪園和慧景軒亦有下跌。由於業主對樓價發展信心較高，故收窄議價幅度，叫價企硬，而準買家入市態度也較為保守，也導致交投量放緩。6月區內不少屋苑保持一定睇樓量，但成交量未有突破，市場觀望氣氛較濃厚。
美聯物業助理區域經理黎燦強表示，天水圍大型屋苑小區嘉湖山莊6月錄得45宗交投量，較5月的55宗有所下跌，平均每呎成交價為3500元，較5月份平均呎價3580元有所下跌。嘉湖山莊5月6月放盤量都約為600個，平均每呎叫價約為3600元，走勢平穩。
嘉湖山莊錄45宗易手
黎燦強續指，由於嘉湖山莊業主看好後市發展，對樓市信心指標高，故議價幅度不大，約為2%。其中6月睇樓量約為200宗，同5月同期相若，其中以用家為主，由於3房單位呎價較低，故較受買家歡迎。
黎氏分析，由於外圍經濟不明朗，6月上半月交投量不大，但下半月隨著一手新盤帶動二手市場，交投量有所回升。
栢慧豪園450個放盤
位於同區的新型屋苑栢慧豪園，6月至今暫錄得7宗成交，成交量較上月的10宗少3宗，平均呎價約4200元，與上月同期相若。6月放盤量為450個，與上月變化不大，平均呎價兩個月都為3700元。
中原地產助理區域經理黃海表示，近期天水圍二手市場開始轉淡，6月份各屋苑量交投量更較5月份少3成。由於一般買家打算觀望新政府上場的新措施，前景不明朗，令近期買家數量減少。
慧景軒呎價4437元
區內屋苑慧景軒，直至7月4日為止，屋苑6,7月份均暫未錄得成交個案，而5月份則錄得3宗成交，全部為900多方呎的單位，而平均呎價4437元。
目前市場上約有55個慧景軒放盤單位，盤源變化不大，而平均每方呎叫價約4000元，業主一般不予議價空間。
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