荔枝角屋苑租賃市場近期有回升的�[象。由於臨近暑假的租賃旺季，部分應考完畢的學生，其家長已開始為子女升學而尋求附近租盤，加上部分買家打算轉買為租以觀望樓市，令6月份區內租賃交投量較5月份略為上升1成，成交量多集中於2房細則單位，睇樓量亦較5月份上升2成；惟由於業主亦偏向轉租為賣，令租賃市場上的放盤量漸漸短缺。

　　中原地產高級分區營業經理邱少明表示，近期荔枝角租賃市況穩步上升，各屋苑租賃交投量較5月份略為回升1成。而成交個案中又以1000方呎或以下的細則單位為主導。

　　美孚暫錄25宗租賃

　　以區內藍籌屋苑美孚新�h為例，6月截至25日為止暫錄得25宗租賃交投記錄，當中佔85%的租賃成交為不足1000方呎的細則單位；較5月份同期錄得的20宗租賃成交為多；6月份平均呎租19.5元，較5月份呎租19.3元相近；邱氏指，目前區內業主叫價企硬，目前市場上約有60個美孚新�h放租盤，當中佔7成為1000方呎以下的2房及3房單位，較5月份下跌1成；平均每方呎叫租價由19至22元，雖然叫租與5月份相近，另業主一般不予議價空間，可見業主心態漸趨強硬。

　　美聯物業首席助理聯席董事邱漢榮表示，荔枝角區的租賃市場轉趨熱鬧，由於未來本港政府換屆在即，不少買家打算轉買為租，以審慎態度以觀望未來樓市政策是否改變；加上暑假旺季漸漸逼近，部分準備升學的學生，其家長已經開始四出睇樓，令區內租賃市況漸漸熱鬧起來。

　　曼克頓山呎租25.5元

　　以區內另一個屋苑曼克頓山為例，6月截至25日為止暫錄得9宗租賃交投記錄，當中7宗為700多方呎的2房單位，其餘為逾1000方呎的大則單位；較5月份同期錄得的7宗租賃交投為多；而6月份平均呎租約25.5元，較5月份的26.2元略為調低。目前市場上約有20個曼克頓山的放租單位，2房及3房放租盤量相當平均，另有2個4房大單位，較5月份放租盤量為少1成；2房平均每方呎叫租價約25.3元，而大單位平均每方呎叫租價30.5元，較5月份相較略為上升5%，而業主同樣不予議價空間。

　　盈暉臺租盤不足5個

　　邱氏續指，由於買賣市場的樓價漸漸上升，不少業主認為把單位投入買賣市場更為有利，故較為不願投放於租賃市場，令區內各屋苑放租賃量減少。至於區內的另一個屋苑盈暉臺，由於規模較細，故租賃交投量一向偏低，截至6月25日為止，屋苑暫錄得1宗租賃成交，平均呎租約22.2元；5月份同期亦只錄得2宗成交量，平均呎租22.4元。目前市場上放租盤量不足5個，皆為2房細則單位；平均每方呎叫租價由23至27元不等。