創富盧詠芹﹕牽晴間創同類呎價新高 減價盤漸現，但在用家有需求下，罕有放盤的物業依舊價錢高企。創富物業營運董事盧詠芹（見圖）表示，早前1宗粉嶺牽晴間3房戶，成交創同類型單位呎價新高，為8座面積868方呎中層3房單位，以430.8萬元成交，平均呎價高達4963元，是近年罕見的高價。雖說人人都恐怕樓價位高勢危，但由於牽晴間同類3房兼設套房的單位盤源極為罕有，就算有亦多數位於低層，故這罕見單位得以高價成交。據了解，業主自99年一手購入單位一直持有至今，當年購入價249萬元，13年以來回報為181.8萬元，頗有交代。盧詠芹認為，促使這類型單位能以高價成交的另一重大原因，是牽晴間主打細單位，但物業入伙已有一段時日，原本住細單位的業主開始有換大單位需求。惟大單位盤源先天罕有，且大多數為自住用家持有，放盤價錢自然高企。
環宇黎炎國﹕小欖青麗灣錄獨立屋成交
環宇物業董事黎炎國表示，分層大單位盤源持續減少，叫價推高之下，買家索性轉買洋房，早前促成的小欖青麗灣別墅單號獨立屋成交，面積2130方呎，可望海景且裝修企理，以1668萬元成交，平均呎價7831元。買家原本是希望買屋苑式物業，且在區內睇樓已超過3個月，一直四出物色深井及小欖區屋苑式物業中的特色單位，相連戶、複式戶或連天台單位是其首要目標，但長時間尋找仍因放盤叫價高企而沒結果，至近期得知該青麗灣別墅單號屋放盤，花費其實與購買特色單位不會相差太遠，就乾脆投入洋房市場。大單位在不少屋苑只佔整體單位的1個小比例，近來價錢持續強勢表現，似乎明顯抗跌力強。
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