歐債危機陰霾未散，拖累港股大幅波動，影響投資氣氛，樓市也交投轉靜，部分業主一改強硬態度，並將議價空間擴大，售價一般只稍低市價約半成以內，便有用家趁機承接。馬灣珀麗灣一間六百六十九方呎兩房單位，以三百零九萬元易手，低市價約百分之六。
香港
港運城 園景戶低市價半成
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角港運城錄得業主減價十五萬元，該宗成交為一座低層D室，九百四十四方呎，三房間隔，向東南望園景，業主原先叫價八百萬元，因股市波動，業主減價百分之二至七百八十五萬元，獲區內換樓用家買入，每方呎約八千三百一十六元，較同類型單位低約半成。
原業主於九七年購入上址，當時作價七百七十五萬元，交易後帳面獲微利十萬元。
海峰園 高層戶減價38萬
中原地產高級分區經理陳家鴻表示，北角海峰園南峰閣高層D室，面積七百四十四方呎，兩房間隔，享開揚山景。原業主叫價七百四十八萬元，後見股市波動，區內成交減少，遂減價至七百一十萬元沽出單位，呎價約九千五百四十三元，低市價約半成。原業主於九七年以五百三十五萬元入市上址，帳面賺一百七十五萬元，單位升值約三成三。
泓都 兩房每呎9216元
置業18分行營業經理謝紹忠指，堅尼地城泓都二座低層F室，面積六百三十八方呎，兩房兩廳，以五百八十八萬元售，每方呎約九千二百一十六元，低市價約百分之三。
據悉，原業主於○七年十二月以三百三十三萬八千元購入上址，物業帳面獲利二百五十四萬二千萬元，物業升值逾七成六。
九龍
慈愛苑 三房戶升值六成
世紀21富山地產分行經理黃澤龍表示，慈雲山慈愛苑J座高層五室，面積八百五十一方呎，三房一廳間隔，可賞翠綠山景。據了解，業主於二千年以一百七十五萬元（綠表）購入單位自住，現以二百八十萬元（綠表）套現換樓，每方呎約三千二百九十元，交易後業主帳面獲利一百零五萬元，單位升值約六成。
新界
珀麗灣 兩房低市價6%
中原地產高級分行經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣十八座中低層C室，六百六十九方呎，獲用家以三百零九萬元買入，每方呎約四千六百一十九元，低市價約百分之六。早前屋苑一個一房單位，造價也要三百二十萬元，而是次成交為兩房單位，故屬筍價。
原業主於○二年以一百五十萬元購入上址，帳面賺一百五十九萬元。
新都城 連約300萬易手
世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳新都城一期二座中層G室，五百一十方呎兩房，業主原先叫價三百一十萬元，因近日股市回落，減價百分之三至三百萬元，獲區外用家買入，每方呎約五千八百八十二元，較同類型單位低半成。上述單位連租約易手，租期至明年七月，買家計畫待租約期滿收回自住。
原業主於九七年以約二百四十一萬六千元買入上址，轉售後帳面獲利五十八萬四千元，單位升值約兩成四。
嵐岸 海景戶呎價5602元
世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，馬鞍山嵐岸二座低層E、F室，二千三百九十二方呎，四房連套房間隔，享全海景，業主原先叫價一千三百五十萬元，因股市下挫，減價十萬至一千三百四十萬元，獲區內換樓用家買入，每方呎約五千六百零二元，較同類型單位低百分之二。
原業主於○七年購入上址，當時作價一千三百一十六萬元，交易後帳面獲利二十四萬元。
撰文 梁健
攝影 陳堯華
;)
