前北角邨地王在月底招標，其賣地結果，將成市場重要指標之一，最近也有投資者偷步入市區內單幢樓或細屋苑的小型單位，收租回報率可逾四厘，博升值之餘，每月有穩定租金收入，防守力強。
前北角邨地皮，位於渣華道與電照街交界臨海地段，被視為市區海景地王之一，地盤面積逾二十五萬方呎，屬商住用途，可建樓面逾九十萬方呎，其中住宅樓面約佔五十八萬方呎，限建不少於七百個單位，平均每伙面積約八百三十方呎。
市場估計，此地王地價約由八十四億五千八百萬至一百億元，有望成為新財政年度首幅「百億地王」，每方呎樓面地價約九千四百至一萬一千一百元，其招標結果對整個港島東屋苑，如城市花園、和富中心，以至太古城及康怡花園等，具啟示作用。
投資者吼三四百呎
北角的大屋苑單位，售價動輒五、六百萬元，而單幢樓新貴形品，不少單位每方呎造價逾一萬一千元，可見單幢樓造價也相當具潛力。不少長綫投資者也瞄準區內的單幢樓或細規模屋苑，如港逸軒、嘉威大廈及銀輝大廈，備有三百多至四百多方呎單位，個別售價三百萬元以下，收租回報率普遍仍逾四厘。
港逸軒 收租選312呎 連約278萬起
位於春秧街樓齡只有八年的港逸軒，距離港鐵北角站出入口及多綫巴士行經的英皇道，步程僅約兩、三分鐘，難怪租客中不乏公司海外僱員。
寶豐物業營業董事蕭春蘭表示，「港逸軒備有一房單位，適合單身海外僱員的需求，差不多近半數租客來自台灣、內地等海外僱員，租賃需求不俗，每有租盤很快便租出，現時該廈已沒有放租盤。」
1房零放租
該廈每層四伙，提供三百一十二方呎一房戶及四百七十九方呎兩房戶（見圖），收租客多選前者，涉及銀碼較低之餘，月租一萬元以下，市場少同類單位競爭，反而兩房戶，月租個別達一萬二千元，租客多付約一千多元，可租用同區的健威花園、富雅花面等面積稍大的單位。
故現時物業三個一房戶放盤，均連租約，入場費約二百七十八萬元，另只有一兩房放盤，交吉叫價三百四十八萬元。
銀輝大廈 單幢樓每月均錄租售
銀輝大廈坐落和富道，對面是區內指標屋苑和富中心，該廈集中供應四百多方呎兩房單位，近數月每月均錄得買賣及租賃，屬區內較受歡迎的單幢樓之一。
2房月租1.25萬
「銀輝大廈新近錄得的買賣有低層D室，面積四百六十六方呎，成交價三百二十八萬元，每方呎七千零三十九元。另中層C室，同四百六十六方呎，以一萬三千元租出，呎租二十七點九元。」亞洲地產區域營業董事姚雲龍（見圖）表示，該廈的單位實用率達七成五，較一般的單幢樓不足七成高，故較受分支家庭上車客或租客鍾愛。
入伙已有三十三年的銀輝大廈每層四伙，其中A、B室面積四百二十七方呎，C、D室四百六十六方呎，均兩房設計，及享部分和富公園景。姚雲龍介紹，C、D室除面積稍大較實用外，同時也望多些和富公園，收租客可選這類單位，現時入場費約三百三十八萬元，以月租約一萬二千五百元計，回報率四厘四。
嘉威大廈 15個放賣盤
位於前北角邨對面的嘉威大廈（見圖），由兩座住宅組成，全部單位面積一律「細細粒」約三百多方呎，是區內少數仍有單位售價低於三百萬元的上車屋苑。
一分鐘到港鐵站
世紀21日昇營業董事鄧志良表示，「嘉威大廈每層有六伙住宅，面積三百三十五至三百六十五方呎，兩房設計，除了連平台或連天台的特色單位外，絕大部分單位售價二百五十萬至三百萬之間，加上距離港鐵北角站A1出入口步程僅約一分鐘，過去半年每月均有一、兩宗買賣，以小型屋苑計算活躍。」
嘉威大廈最新有約四個放租盤及十五個放賣盤，其中以三百四十一方呎，不設走廊及玄關位，間隔較實用，買賣及租賃也較受歡迎，現時入場費約二百八十萬元，月租約九千八百元，回報率約四厘二。
撰文 梁健
攝影 陳堯華
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