樓市行情
  

平價盤獲承接 鰂魚涌屋苑叫價強硬交投穩


※鰂魚涌區不少業主都對今後市況持樂觀態度，不少業主叫價都較市價高近5%，準買家不易承接。
　　早前本港二手樓市交投氣氛暢旺，令鰂魚涌區不少業主都對今後市況持樂觀態度，不少大型屋苑的業主叫價都較市價高近5%，準買家不易承接。其中康怡花園4月已有不少平價單位已被市場吸納，亦未有業主在近期放售單位，使區內盤源有所收窄，令5月份屋苑的成交量都略為減少。

北京物業分行主任盧康元表示，位於鰂魚涌的大型屋苑康怡花園5月至7日暫錄得5宗成交，成交呎價8600元，上月同期則錄得4宗成交，成交呎價介乎7800至8800元不等。交投量下跌的主因是早前屋苑中已有不少放盤已被市場承接，盤源下跌下令準買家未能購入心水單位所致。

康怡呎價7800元起
現時屋苑的放盤量約有170個，每方呎叫價介乎8500元至11000元之間。對比上月而言，放盤量下跌近35%。屋苑中不少業主都看好今後大市，叫價往往較市價高近5%等。準買家都未承接，亦是屋苑5月份交投量下跌的另一原因。如今屋苑的2房單位入場費約為430萬元，3房單位入場費則為570萬元。
屋苑中的3房單位近日較受區內換樓客歡迎，當中的睇樓量佔整體近6成左右。現時業主普遍的議價幅度約為2%以下。

南豐新邨75個放盤
至於區內另一大型屋苑南豐新邨5月7日止錄得3宗成交，成交呎價8180元，上月同期則錄得1宗成交，成交呎價約為8200元。業主由於叫價普遍都較市價高近5%，叫價略為進取，使屋苑近期的成交量都未見突出。

而近日由於屋苑中部分業主期望在現時出售單位換樓，令屋苑的盤源增加約1成左右。目前屋苑的放盤量約有75個，每方呎叫價8000至9000元不等。如今屋苑中2房單位入場費約365萬元，而692方呎的3房單位入場費則為480萬元。

由於屋苑中474方呎的2房單位向來都深受上車客歡迎，這類單位近日的睇樓量都較多，佔整體近7成左右。

美聯物業高級區域經理施衍銘表示，鰂魚涌區指標性屋苑太古城。5月7日止屋苑暫時錄得16宗成交，平均呎價10259元。對比上月同期的8宗成交及呎價10000元而言，屋苑的交投情況都略為不俗。主因是不少準買家觀望大市後，見當中呎價都不會有大幅下跌的可能，近日都接受現實，出價態度較上月顯得積極，因此當中的成交量都保持到一定水平。

太古城入場費585萬
現時屋苑的放盤量大約維持在750個，每方呎叫價10500元至12500元之間。對比上月而言，放盤量及叫價都沒太大變動。現時屋苑中的2房單位入場費約585萬元，3房單位的入場費則為700萬元。業主的議價幅度維持在不足1%，叫價態度硬淨。

鰂魚涌屋苑近期成交

屋苑單位面積(方呎) 成交價(萬元) 平均呎價(元)
康怡花園A座高層04室9027207982
康怡花園M座低層13v室105510069536
南豐新邨5座高層F室4743878160
南豐新邨9座低層C室4743707806
太古城美菊閣中層E室1029 10089796

 

 

資料來源 : 星島日報